Dödsbouppköpare
Dödsbouppköpare är smidigast. En aktör tar hand om allt – värdering, uppköp, tömning och städning. Du slipper koordinera. Nackdelen: du förhandlar pris med en enda köpare, vilket kan ge lägre utfall än auktion.
En enkel guide
Köpa och sälja dödsbo – allt du behöver veta
Att hantera ett dödsbo är inte alltid enkelt eller tydligt. Det handlar om praktik och juridik i en tid av sorg. Här förklarar vi vår roll om du funderar på att sälja ett dödsbo eller om du vill att vi ska köpa ett dödsbo. Vi är ett företag som tar hand om den praktiska delen, vi tömmer och städar. Vi har sammanställt en steg för steg guide som visar vad som gäller.
Bouppteckning – grunden som styr allt
Innan någonting i ett dödsbo säljs, köps eller överlåts måste bouppteckningen vara klar. Inte delvis klar. Inte påbörjad. Klar och registrerad hos Skatteverket.
Kort sagt: Bouppteckningen är dödsboets identitetshandling. Den visar vem som äger vad, vilka skulder som finns och vilka som har rätt att fatta beslut. Utan den är dödsboet juridiskt handlingsförlamat.
Varför är bouppteckning obligatorisk?
Dödsboet är en juridisk person – inte de enskilda arvingarna. Det är dödsboet som äger tillgångarna tills arvskiftet är genomfört. Och för att dödsboet ska kunna förfoga över sin egendom krävs en godkänd bouppteckning.
Tidsramar och handläggningstider
Bouppteckning ska lämnas in till Skatteverket inom fyra månader efter dödsfallet. Skatteverkets nuvarande kötid är cirka 11 veckor (det är en uppskattning 2026-05-26) från att ärendet tilldelas en handläggare.
Räkna med att det tar 4–6 månader totalt från dödsfall till registrerad bouppteckning. Det påverkar alla tidsplaner – från en eventuell fastighetsförsäljning till tömningen vi utför.
Nyhet 2026
Från 1 juli 2026 gäller nya regler som möjliggör digital inlämning av bouppteckning. En e-tjänst planeras under 2027.
Bouppteckning – hitta rätt väg
Att göra bouppteckningen är inte vårt område. Du kan göra det själv, med hjälp av jurist eller begravningsbyrån. Lika mycket som vi skulle kunna rekommendera en väg, är det inte vår roll. Googla dig fram, fråga AI och skapa dig en uppfattning vad det innebär om du precis påbörjat processen.
Köpa/sälja lösöre från ett dödsbo
Möbler, konst, smycken, husgeråd, verktyg, porslin – allt detta är lösöre och kan säljas separat från fastigheten när bouppteckningen är på plats. Detta är en del av vårt område när du anlitar oss.
Sälja dödsbo
Att sälja ett dödsbo handlar om att göra rätt saker i rätt ordning. Hoppar du över ett steg är risken stor att det skapar problem längre fram – juridiska eller ekonomiska.
Kort sagt: Bouppteckning måste vara klar. Alla delägare måste vara eniga. Pengarna går till dödsboet – inte direkt till dig.
De fem juridiska grundreglerna
-
1
Bouppteckning klar och registrerad – inget kan säljas dessförinnan
-
2
Alla delägare eniga – ingen kan sälja på eget initiativ
-
3
Pengarna tillhör dödsboet – in på dödsboets konto, inte enskilda arvingars
-
4
Fullmakt vid frånvaro – om en delägare inte kan närvara krävs korrekt fullmakt
-
5
Straffansvar är möjligt vid försäljning utan tillstånd – ta det på allvar
Välj rätt metod för lösöret
Auktionsfirma
Auktionsfirma ger bäst ekonomiskt resultat när bohaget innehåller föremål med antikvariskt värde – konst, silver, antikviteter, samlarobjekt. Marknaden avgör priset. Nackdelen: det tar längre tid och kräver mer koordinering.
Privat annonsering
Privat annonsering ger bäst pris på enskilda föremål men kräver mest arbete av dödsbodelägarna.
Dödsbo köpes – uppköpare och helhetslösningar
Detta är vårt område där vi kan hjälpa dig med delar eller helheten. Vi värderar, köper upp, tömmer, städar och när du har en aktör blir det enklare med allt ansvar det innebär. Processen när du anlitar oss som dödsbouppköpare:
-
1
Kontakt och kostnadsfri hemvärdering
En representant besöker bostaden och går igenom bohaget. Värderingen är gratis och utan förpliktelse.
-
2
Skriftlig offert
Du får ett tydligt förslag på vad de kommer att betala. Tre möjliga utfall:
Positivt bud: Vi köper ditt lösöre och du får pengar över.
Noll-bud: Vi tar hand om det utan kostnad men utan extra överskott.
Negativt bud: Det finns inget direkt värde i lösöret och vi behöver ta betalt för att ta hand om det.
-
3
Avtal, tömning och städning
När du accepterar startar processen. Tömning kan ofta bokas in inom ett par dagar. Slutstädning ingår normalt i paketet.
En kort checklista från oss som en seriös aktör
- Vi har F-skatt registrerad
- Vi lämnar alltid skriftlig offert med fast pris
- Inga dolda avgifter för transport eller städning
- Vi tar miljöansvar med återbruk till andrahandsmarknaden
- Vi har goda recensioner och referenser
Om du inte vill att vi köper dödsboet
Vi förstår och respekterar ditt val för det är en personlig fråga i hanteringen av allt som lämnas. Vill du ha delar av vår tjänst finns “plock service” som t.ex. kan vara att vi hämtar vissa möbler, tömmer och sorterar vinden/garaget eller hela bohaget m.m. Våra kunder värdesätter den snabbhet och smidighet vi erbjuder – oavsett kan du kontakta oss. Andra alternativ är:
Privata annonser: På privata auktionssajter online kan du lägga ut enstaka föremål.
Auktionsverk: Det är inte säkert att de har samma förutsättningar som oss, men det är en professionell aktör som också värderar, men de gör inte tömning eller städning.
De tre vanligaste frågorna
Kan man sälja dödsbo innan bouppteckning?
Nej. Bouppteckning måste vara upprättad och registrerad hos Skatteverket innan dödsboets tillgångar kan säljas. Att sälja utan giltig bouppteckning kan i värsta fall leda till straffansvar – i allvarliga fall bedömt som bedrägeri eller stöld. Det är dödsboets juridiska legitimation.
Vad är en dödsbouppköpare?
Ett företag som köper, tömmer och städar hela dödsbon som en helhetslösning. De ger en skriftlig offert – bud kan vara positivt, noll eller negativt beroende på bohaget. Jämför alltid offerter från minst 2–3 aktörer. Kontrollera F-skatt och läs recensioner.
Var köper ni dödsbon?
Vi köper dödsbo i Stockholm och mälardalen (uppsala mfl.) och det gäller bara lösöre, mest vanligt i kombination med tömning och städning. Läs mer om vår dödsbotömning.
Kontakta oss
020 15 16 17 (Knappval 5)
Från utlandet ring (+46)85 88 84 900.
Växeln är öppen måndag-fredag 07:00-16:00.
Övriga tider samt helg går det jättebra att kontakta oss via formuläret så återkommer vi så snart vi kan!
Flera frågor och svar när du ska sälja/köpa dödsbo
Här samlar vi de vanligaste frågorna om att köpa och sälja dödsbo i Sverige. Frågorna täcker allt ifrån tips om du köper en fastighet från ett dödsbo till vad som gäller för RUT-avdrag och processen för uppköp av dödsbo. Svaren grundas i aktuell praxis och juridik och är avsedda att ge konkreta, handlingsorienterade svar – oavsett om du är arvinge, säljare eller på väg att anlita hjälp. Är det något som är oklart, tveka inte att kontakta oss!
Nej. Det är den tydligaste och viktigaste juridiska regeln vid dödsbohantering. Bouppteckningen är dödsboets legitimationshandling. Utan bouppteckningen vet ingen formellt vad dödsboet äger, vem som är delägare och vem som har rätt att fatta beslut.
Bouppteckning ska upprättas (mötet ska hållas) inom tre månader, och den ska lämnas in till Skatteverket inom fyra månader från dödsfallet. Räkna med Skatteverkets handläggningstid på ca 11 veckor ovanpå det.
Det finns tre sätt att sälja:
Via dödsbouppköpare: Enklast och snabbast. En aktör köper hela eller delar av bohaget, tömmer och städar. Du förhandlar inte pris på enskilda föremål utan får ett klumpsumma-bud på allt. Det sparar mycket tid och du ska kunna spara saker med affektionsvärde. En seriös uppköpare ser också till att miljöansvar och återbruk tillämpas.
Via auktionsfirma: Auktionsfirman värderar professionellt och låter marknaden avgöra priset. Provision dras av (normalt 20–30 procent). Processen tar längre tid och det finns inga garantier när det blir sålt. Det kan också ta längre tid att få det värderat.
Via privat annonsering: Bäst för enskilda föremål, men mest arbete. Annonsera på Blocket eller Tradera. Alla delägare måste vara eniga, och pengarna går till dödsboets konto.
Oavsett metod: kasta eller skänk ingenting innan en värderare har tittat. Det är ett av de vanligaste och dyraste misstagen vid dödsbohantering.
Antingen på auktionsverk eller på onlineplattformar där privatpersoner lägger ut sina föremål.
Begreppet “dödsbo tjänster” – eller dödsbohantering – är samlingsnamnet för alla tjänster som hjälper anhöriga att ta hand om ett dödsbo. De delas normalt in i praktiska tjänster och juridiska tjänster.
Praktiska tjänster:
Värdering: En expert går igenom bohaget och sätter marknadsvärde på föremålen. Kan göras kostnadsfritt av dödsboföretag (i syfte att lämna offert) eller mot betalning av oberoende värderare. Bouppteckningsvärdering kostar normalt 1 000–2 000 kr per timme.
Uppköp: Dödsboföretaget köper hela eller delar av bohaget. Betalning – positiv, noll eller negativ – beroende på innehållet.
Tömning och bortforsling: Dödsboet töms – möbler, lösöre, skräp hanteras av företaget. Vad som har säljvärde säljs; resten återvinns eller skänks till välgörenhet.
Slutstädning: Bostaden städas inför försäljning eller återlämning till hyresvärd.
Juridiska tjänster:
Bouppteckning: Jurist eller begravningsbyrå hjälper till att upprätta bouppteckning enligt korrekt juridisk form.
Boutredning: Om arvingarna inte kan enas kan tingsrätten utse en boutredningsman.
Arvskifte: Jurist hjälper till att upprätta arvskiftesdokument och fördela arvet.
Frågan dyker upp ibland när vi pratar med våra kunder. Detta är inte vårt område, men som köpare/säljare är det bra att förstå utmaningarna. Det finns saker som skiljer sig från ett vanligt fastighetsköp.
- Kontrollera att bouppteckning är registrerad innan du lägger bud
- Ta alltid in en oberoende besiktningsman
- Dödsbosfastigheter säljs ibland under marknadspris – men risken kan vara högre
- Kontrollera fastighetsregistret: tomträtt, servitut, inskrivningar
- Vid bostadsrätt: granska föreningens ekonomi och stadgar noggrant
Kontrollera alltid att du vet exakt hur många delägare det finns och att alla är representerade i affären. Arvingarna (dödsbodelägarna). Alla delägare måste skriva under köpeavtalet.
Det viktigaste att förstå vid köp av en fastighet från ett dödsbo är friskrivningsklausulen. Dödsboet säljer bostaden “i befintligt skick” och tar inget ansvar för dolda fel. Arvingarna bodde sällan i fastigheten och kan inte lämna garantier om skick. Det innebär att du som köpare:
- Tar hela risken för ev. dolda fel
- Inte kan kräva prisavdrag i efterhand
- Bör vara extra noggrann med besiktning
